Als Mieter*in zur eigenen Ladestation: So gehen Sie vor

Die Zahl verkaufter Elektrofahrzeuge wächst rasch. In der Schweiz hat im Jahr 2024 mehr als jeder vierte neu zugelassene Personenwagen einen Stecker (Quelle: Auto Schweiz). Der Verband Swiss eMobility prognostiziert in seinem Szenario 2035, dass der Marktanteil der «Steckerautos» bei den Neuwagen bis 2030 auf 72% bis 94% steigen wird.

Ob diese Prognose tatsächlich eintritt, hängt stark von der Ladeinfrastruktur ab. So zeigt der «Swiss Mobility Monitor 2023» der Universität Luzern: Der Wechsel zum Elektroauto ist weniger eine Frage des Geldes oder der Reichweite, sondern scheitert vielmehr an der fehlenden Ladeinfrastruktur zu Hause.

Wie sieht die rechtliche Situation aus?

Derzeit sieht das Schweizer Mietrecht keinen Anspruch der Mieter*innen auf eine Ladestation für Elektrofahrzeuge vor. Über die Installation einer Ladeinfrastruktur bei Mietparkplätzen entscheidet allein die Vermieterschaft. Das heisst: Wenn sich Ihre Vermieterschaft gegen eine Ladeinfrastruktur entscheidet, dürfen Sie die Ladestation nicht auf eigene Kosten installieren lassen. Denn eine Änderung am Mietobjekt ist gemäss Art. 260a des Schweizerischen Obligationenrechts nur mit schriftlicher Zustimmung der Vermieterschaft zulässig – das gilt auch für Parkplätze.

Mit diesen Argumenten überzeugen Sie die Vermieterschaft

Steigende Nachfrage: Der Bestand an Elektroautos wächst rasch – und damit die Nachfrage nach Ladestationen bei Mietparkplätzen. Vermieter*innen, die frühzeitig auf diese Nachfrage reagieren, verschaffen sich einen Vorteil am Mietmarkt. Denn immer mehr Mieter*innen suchen gezielt nach einer Wohnung, deren Parkplatz eine Ladestation umfasst.

Langfristige Mieterbindung: Verzichtet die Vermieterschaft auf eine Ladeinfrastruktur, zwingt dies Mieter*innen mit einem Elektroauto möglicherweise zu einem Umzug. Umgekehrt erhöht eine attraktive Ladelösung die Zufriedenheit der Mieter*innen und verstärkt die Mieterbindung.

Zukunftssichere Immobilie: In wenigen Jahren werden Parkplätze mit Ladestation der Standard sein, den Mieter*innen erwarten. Eine Ladelösung macht die Immobilie daher zukunftssicher und sorgt dafür, dass sie langfristig attraktiv bleibt. Eine Ladeinfrastruktur für Elektroautos kann dazu beitragen, Leerstände zu vermeiden und die Mieten stabil zu halten.

Lohnende Investition: Die Installation einer Ladeinfrastruktur macht sich finanziell bezahlt. Sie steigert nicht nur den Wert der Immobilie, sondern finanziert sich durch höhere Mieten für die Parkplätze mit Ladestation auch selbst. Vielerorts wird der Aufbau einer Ladeinfrastruktur für Elektroautos mit Förderbeiträgen unterstützt, sodass er sich noch schneller amortisiert.

Was passiert bei einem Umzug?

Meist gehören die Ladestationen bei Mietparkplätzen der Vermieterschaft. In diesem Fall brauchen Sie als Mieter*in bei einem Umzug nur Ihr Ladeabo zu kündigen. Haben Sie die Ladestation hingegen selbst bezahlt, können Sie sie entweder an die Person verkaufen, die den Parkplatz nach Ihnen mietet. Oder Sie nehmen die Ladestation mit an Ihren neuen Wohnort. Wichtig dabei: Die Demontage darf nur ein zertifiziertes Elektrounternehmen erledigen.

Wenn Sie die Ladestation mitnehmen, sollten Sie Ihren Umzug bei zwei Unternehmen melden: den Betreibenden der Ladeinfrastruktur am alten und am neuen Wohnort. Informieren Sie sich frühzeitig, ob Ihre Ladestation mit der Ladelösung in der neuen Liegenschaft kompatibel ist. Bei einer eigenen Ladestation tragen Sie also das Technologierisiko. Daher ist der Kauf der Ladestationen durch die Vermieterschaft die bessere Lösung.