Das Quartier Bourse aux fleurs: Selbstversorger bei thermischer Energie

Das Projekt Bourse aux fleurs befindet sich in Chavannes-près-Renens. Die Gemeinde ist im Westen von Lausanne, einer Region in vollem Umbruch. Das Quartier besteht aus zwei Wohngebäuden und einem gewerblichen Gebäude (mit Geschäften, Büros und Parahotellerie). Die drei Gebäude umschliessen einen zentralen Aussenraum mit einer Grünanlage und einem Kinderspielplatz. Energie 360° und der Bauherr, Orllati Real Estate, setzten sich ehrgeizige Ziele in Bezug auf die Nachhaltigkeit. Sie wollten eine Anlage erschaffen, die wenig Energie verbraucht und gleichzeitig möglichst viel Energie lokal produziert, um so autark wie möglich zu sein. «Die Herausforderung bei diesem Projekt liegt in der unterschiedlichen Nutzung, erklärt Frank Reinhardt, Leiter Westschweiz bei Energie 360°. Denn die Bewohner*innen, das Büropersonal und die Geschäftsleute des Quartiers haben unterschiedliche Bedürfnisse in Bezug auf Heizung, Kühlung und Elektromobilität. Diese Bedürfnisse optimal mit den verschiedenen lokalen erneuerbaren Energieerzeugungen abzudecken, ist entscheidend, um der Kundschaft eine leistungsfähige und wirtschaftliche Lösung anbieten zu können». 

Dank der innovativen Lösung von Energie 360° ist ein Viertel entstanden, das Selbstversorger bei thermischer Energie ist. Zwei Wärmepumpen mit Erdwärmesonden heizen und kühlen alle Gebäude. Parallel dazu erzeugt eine Photovoltaikanlage auf den Dächern Strom für die Gebäude, die Wärmepumpen und die Ladestationen für die Elektromobilität. 

Ein einziger Ansprechpartner für die gesamte Arbeit

Im Quartier Bourse aux fleurs regelt Energie 360° die verschiedenen Energieaspekte, von der Planung über die Finanzierung bis hin zur Fertigstellung der Anlagen. Sie übernimmt auch die Verantwortung für den Betrieb des Systems, die Störungsbehebung und die Rechnungsstellung an die Endkundschaft. Es gibt keine Überraschungen, da der Preis und die Laufzeit (zwischen 20 und 30 Jahren) im Vertrag festgelegt sind. «Wir übernehmen somit das Risiko, das mit einer möglichen Abweichung vom ursprünglichen Konzept und der geplanten Leistung verbunden ist. Alle Probleme, Mehrkosten oder Ausfälle, die während der gesamten Vertragslaufzeit auftreten könnten, liegen in unserer Verantwortung», fasst Frank Reinhardt zusammen. Dieser globale Ansatz ist ein grosser Unterschied zur klassischen Situation, in der ein oder mehrere Unternehmen die Energieinfrastruktur erstellen, sich dann aber zurückziehen und anderen das Projektmanagement überlassen. 

Dieser Rundum-Service, der von Energie 360° in der ganzen Schweiz angeboten wird, entspricht einem Marktbedürfnis. Er wird von Bauunternehmen und Immobilienverwaltungen geschätzt, die darin zahlreiche Vorteile sehen: «Einen einzigen qualifizierten Ansprechpartner in den ersten Phasen des Projekts zu haben, ist wertvoll, insbesondere um die Dimensionierung der Energieanlagen zu optimieren. Daraus ergeben sich pragmatischere Lösungen als bei einem traditionellen Schema», sagt Sébastien Ohl, Direktor von Orllati Real Estate. Energie 360° hat ein Sorgloskonzept für das Quartier Bourse aux fleurs entwickelt, das die Wärme- und Kälteerzeugung, die Photovoltaikproduktion, die Verwaltung der intelligenten Ladestationen sowie den Smart Energy Link für die Zentralisierung der Zähler und eine einfachere Abrechnung während des Betriebs umfasst.

Optimale Nutzung lokaler erneuerbarer Ressourcen

Dank dem Zusammenschluss zum Eigenverbrauch (ZEV) werden über 70% des von den Bewohner*innen und Nutzer*innen des Standorts verbrauchten Stroms selbst erzeugt. Sie profitieren von einer hohen Versorgungssicherheit – und somit von einer geringeren Abhängigkeit von fossilen Brennstoffen – zu stabilen Kosten, die unter den Preisen des herkömmlichen Stromnetzes liegen. Zum Aufladen von Elektroautos bietet die flexible Lösung charge@immo von Energie 360° einen schrittweisen Ausbau entsprechend den Bedürfnissen der Anwohner*innen. Ladestationen können einfach nach dem «Plug and Play»-Prinzip installiert und dann in das Gesamtsystem integriert werden. 

Mit diesen verschiedenen Angeboten demonstriert Energie 360° seinen festen Willen, bis 2040 ausschliesslich erneuerbare Energien zu liefern. Sébastien Ohl meint: «Das Projektteam von Energie 360° war reaktionsschnell und hatte stets ein offenes Ohr. Es verstand es auch, mit allen Dienstleistungsunternehmen zusammenzuarbeiten und vereinfachte so die Ausführung und den Betrieb. Energie 360° hat Mittel- und Ergebnisziele, was zu einem starken Engagement seitens des Energieunternehmens und einem gemeinsamen Interesse an dauerhaften Anlagen führt». Frank Reinhardt stimmt dem zu: «Wir sind an nachhaltigen, langfristig erfolgreichen Projekten interessiert». Bauunternehmer machen sich das Leben bei allen – oftmals komplexen – Energiethemen leichter, wenn sie sich an Energie 360° wenden. Und mit diesem einzigartigen Partner haben sie die Garantie, dass die anfänglich schönen Absichten in Bezug auf die Nachhaltigkeit nicht auf der Strecke bleiben, wie es bei Immobilienprojekten (zu) oft der Fall ist.

Die Bewohner*innen und Angestellten haben sich nun in Bourse aux fleurs einquartiert. Dank der Dienstleistungen von Energie 360° gewinnen alle: die Umwelt mit einem minimalen CO₂-Fussabdruck und die Nutzer*innen, die von einer nachhaltigen, modernen und komfortablen Infrastruktur sowie einer 100% erneuerbaren und kostengünstigen Energieversorgung profitieren.