Zéro émission nette sans compromis: transformation du parc immobilier suisse
La Suisse ne doit plus émettre de gaz à effet de serre d’ici 2050. Pour les cinq entreprises participant au collectif Netto Null, il est clair que rien ne sera possible sans la rénovation énergétique de l’ensemble du parc immobilier.
Publication le 1 avril 2022 Durée de lecture 6 minLa Suisse compte 2,5 millions de bâtiments – la plupart ont été construits entre 1950 et 1994 et 70% d’entre eux sont encore chauffés au mazout et au gaz. Un quart des émissions nationales de CO2 provient donc du parc immobilier. Bien que les propriétaires soient tout à fait conscient·e·s de leur responsabilité dans la transition énergétique, seulement environ 1% des bâtiments sont rénovés chaque année. Si l’on continue à ce rythme, le parc immobilier ne sera rénové sur le plan énergétique que dans 100 ans. Pourquoi la Suisse se montre-t-elle si réticente à rénover malgré les problèmes environnementaux urgents et les difficultés d’approvisionnement?
Voir les rénovations comme une opportunité
«Il y a plusieurs raisons à cela», déclare Marcel Brülisauer, responsable Gestion des produits Solutions chez Energie 360°. «Le cycle de rénovation joue un rôle important. L’espérance de vie moyenne d’une chaudière est d’environ 20 ans; celle d’une façade peut atteindre 50 ans. Lors du calcul du rendement du bien, le ou la propriétaire se base sur ces cycles.» Dans ce contexte, les rénovations énergétiques sans besoin de remplacement offriraient précisément des options intéressantes. «La hausse des prix de l’énergie et la situation géopolitique tendue pèsent à la fois sur le rendement et sur la viabilité commerciale des biens. C’est particulièrement vrai pour les biens immobiliers qui consomment beaucoup d’énergie et dont le besoin de rénovation s’est accumulé.» C’est donc le bon moment pour se pencher sur des options de rénovation à la fois rentables et respectueuses de l’environnement.
Penser globalement et trouver des solutions basées sur les données
Energie 360° s’est associée à quatre entreprises des secteurs de la construction, de l’immobilier et de l’énergie afin de développer de nouvelles solutions de rénovation. Ensemble, elles développent des systèmes énergétiques intégraux, dans lesquels différentes sources d’énergie sont combinées en un système numérique efficace. pom+ est l’une des cinq entreprises du collectif Netto Null. L’entreprise de conseil apporte sa compréhension globale de l’immobilier dans la planification des projets de rénovation. «Nous travaillons avec des données de mesure issues de différentes phases d’exploitation et développons à partir de celles-ci des indicateurs qui créent de la transparence tout au long du cycle de vie», explique Marc Eschler, expert chez pom+. «Les investisseurs·euses obtiennent des bases de décision fiables qui intègrent l’ensemble des coûts du cycle de vie. Et les mesures respectueuses du climat peuvent être mises en œuvre de manière économique au moment opportun.» L’ensemble des partenaires du collectif Netto Null travaillent en se basant sur des données. Cette collaboration permet d’affiner la compréhension de l’ensemble de la chaîne de valeur et d’intégrer tous les processus de manière fluide.
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Du premier rayon de soleil à la tornade écologique
Presque tous les souhaits de rénovation offrent l’occasion d’engager des réflexions fondamentales sur le sujet. C’est notamment le cas du souhait croissant des locataires d’équiper leurs garages de stations de recharge. «L’électromobilité fait croître le besoin en électricité solaire et en solutions rentables de consommation propre», explique Tobias Stahel, CEO de Smart Energy Link. L’entreprise s’est spécialisée dans les systèmes de consommation propre et les technologies intelligentes qui optimisent l’ensemble des besoins en électricité et en chaleur d’un bâtiment. À cet effet, des installations, des appareils et des capteurs issus de différents domaines de la technique du bâtiment sont réunis en un système intégral, commandé de manière intelligente sur la base de données. «L’intégration d’un système de gestion de la charge pour boîtiers de recharge est aussi un moment opportun pour repenser l’ensemble du système énergétique, le rendre plus efficace et l’orienter vers le zéro net.» Le système énergétique intégral ne se contente pas d’optimiser la consommation d’énergie et les coûts d’exploitation; il fournit également les données nécessaires à la facturation des coûts d’électricité et de chauffage aux locataires. Tout est réglé de manière simple dans un regroupement dans le cadre de la consommation propre (RCP).
La hausse des prix de l’énergie et la situation géopolitique tendue pèsent à la fois sur le rendement et sur la viabilité commerciale des biens.
Marcel Brülisauer
Responsable Gestion des produits Solutions, E360°
Les investisseurs·euses obtiennent pour la prise de décisions des bases fiables qui intègrent l’ensemble des coûts du cycle de vie.
Marc Eschler
Expert, pom+
L’intégration d’un système de gestion de la charge pour boîtiers de recharge est aussi un moment opportun pour repenser l’ensemble du système énergétique, le rendre plus efficace et l’orienter vers le zéro net.
Tobias Stahel
CEO, Smart Energy Link
Chaque journée durable commence dans la salle de bains
Le souhait de rénover les salles de bains est également un point de départ pour une rénovation complète. Des modules standard sont demandés dans le secteur des logements locatifs. Ils sont équipés depuis peu de composantes domotiques économes en énergie, disposent d’une ventilation avec récupération de la chaleur et d’une interface vers une installation solaire. «Les solutions de consommation propre combinées avec de l’électricité photovoltaïque et une pompe à chaleur s’imposent de plus en plus, y compris pour la production d’eau chaude», explique Balz Hegg, CEO de Swissframe AG. Très tôt intéressée par l’optimisation de la consommation propre et par la chaleur durable, sa société est la spécialiste de l’eau parmi les cinq entreprises. «En ce qui concerne la consommation d’eau chaude, il existe des possibilités étonnantes d’économiser de l’énergie et des coûts.»
Planifier stratégiquement la trajectoire de réduction
Le collectif Netto Null s’est fixé pour objectif d’utiliser au mieux l’expérience des spécialistes et de réduire les émissions de CO2 et les coûts d’exploitation tout au long du cycle de vie grâce à des solutions intégrales et innovantes. Les entreprises du collectif Netto Null aident les investisseuses et les gestionnaires de portefeuille à développer une trajectoire de réduction des émissions de CO2 et à intégrer les immeubles dans un environnement logiciel intelligent. Marc Bätschmann, membre de la direction de Tend AG, entreprise spécialisée dans le développement immobilier, est convaincu de l’intérêt de cette collaboration interdisciplinaire: «Grâce à une stratégie de réduction globale et contraignante, nous pouvons garantir la valeur ajoutée des immeubles à long terme. Nous offrons en même temps aux investisseuses et aux gestionnaires de portefeuilles la possibilité d’apporter une contribution essentielle à une Suisse climatiquement neutre, tout en réduisant leurs risques d’investissement.»
Zéro net en toute simplicité
Energie 360° apporte au collectif ses vastes compétences en matière d’énergie et se charge de la planification, de la réalisation et de l’exploitation du système énergétique intégral, tant pour les projets de rénovation que pour les nouvelles constructions. Les investisseuses et les gestionnaires de portefeuille peuvent ainsi se concentrer sur la gestion de leur parc immobilier. Energie 360° assume l’entière responsabilité du système énergétique intégral. «Garantir les revenus et réduire les coûts d’exploitation tout en orientant l’ensemble du parc immobilier vers le zéro net, tel est l’objectif du collectif Netto Null. Nous sommes tellement convaincus de ce triptyque que nous nous engageons également en tant qu’investisseuse», déclare Tobias Meier, responsable Développement Solutions de site chez Energie 360°, pour résumer la stratégie d’Energie 360° en tant que maîtresse d’ouvrage du système énergétique.
En ce qui concerne la consommation d’eau chaude, il existe des possibilités étonnantes d’économiser de l’énergie et des coûts.
Balz Hegg
CEO, Swissframe AG
Grâce à une stratégie de réduction globale et contraignante, nous pouvons garantir la valeur ajoutée des immeubles à long terme.
Marc Bätschmann
Membre de la direction, Tend AG
Garantir les revenus et réduire les coûts d’exploitation tout en orientant l’ensemble du parc immobilier vers le zéro net, tel est l’objectif du collectif Netto Null.
Tobias Meier
Responsable Développement Solutions de site, E360°
Le collectif Netto Null a déjà réalisé ses premiers projets et d’autres sont en cours de planification. Par exemple, la solution énergétique et de mobilité intégrale pour Verit à Olten. D’autres projets sont en cours de développement en étroite collaboration avec des investisseuses et des gestionnaires de portefeuille. Ensemble, nous poursuivons un objectif: rénover le parc immobilier suisse sur le plan énergétique aussi rapidement que possible, afin que la génération suivante puisse vivre en symbiose avec un environnement intact.
Des questions concernant le collectif Netto Null?
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043 317 25 25 verkauf@energie360.chCeci pourrait également vous intéresser
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