La Bourse aux fleurs: un quartier autosuffisant en énergie thermique

Situé dans l’Ouest lausannois - un secteur en pleine mutation – le projet Bourse aux fleurs, à Chavannes-près-Renens, est composé de deux bâtiments de logements et d’un bâtiment d’activités (commerces, bureaux et para-hôtellerie). Les trois immeubles s’articulent autour d’un espace central extérieur, agrémenté de végétation et d’une place de jeux pour enfants. Energie 360° SA et le maître d'ouvrage, Orllati Real Estate SA, s'étaient fixé des objectifs ambitieux en termes de durabilité. Leur souhait: créer un site qui consomme peu d'énergie, mais qui puisse également en produire un maximum localement, afin d’être le plus autonome possible. «Le challenge de ce projet réside dans la diversité des affectations, relève Frank Reinhardt, responsable Suisse romande d’Energie 360° SA. En effet, les habitant∙e∙s, le personnel de bureau et les commerçant∙e∙s du quartier ont des besoins différents en matière de chauffage, de refroidissement et de mobilité électrique. Conjuguer ces besoins de manière optimale avec les différentes productions renouvelables locales est essentiel pour proposer à la clientèle une solution performante et économique». 

Grâce à la solution innovante d'Energie 360°, un quartier autosuffisant en énergie thermique a vu le jour. Deux pompes à chaleur à sondes géothermiques chauffent et refroidissent l’ensemble des bâtiments. En parallèle, une installation photovoltaïque en toiture produit de l'électricité pour les bâtiments, les pompes à chaleur et les bornes de recharge pour l’électromobilité.

Un seul interlocuteur l’intégralité du projet

A la Bourse aux fleurs, Energie 360° gère les divers aspects énergétiques, de la planification à la réalisation des installations, en passant par leur financement. Elle prend également sous sa responsabilité l’exploitation du système, le dépannage et la facturation à la clientèle finale. Aucune surprise n’est au rendez-vous, car le prix et la durée (entre 20 et 30 ans) sont fixés dans le contrat. «Nous endossons ainsi le risque lié à une éventuelle déviance du concept initial et de la performance projetée. Tout problème, surcoût ou défaillance qui pourraient survenir durant toute la durée du contrat sont de notre ressort», résume Frank Reinhardt. Cette approche globale change passablement la donne par rapport à la situation classique où une entreprise (ou plus) réalise les infrastructures énergétiques, avant de se dégager et de laisser la place à d’autres pour la gestion du projet. 

Ce service intégral, proposé par Energie 360° dans toute la Suisse répond à un besoin du marché. Il est apprécié des promoteurs∙trices immobiliers et des gérances qui y voient de nombreux avantages: «Avoir un seul interlocuteur qualifié dès les premières phases du projet est précieux, notamment afin d’optimiser le dimensionnement des équipements énergétiques. Des solutions plus pragmatiques que dans un schéma traditionnel en découlent», commente Sébastien Ohl, directeur d’Orllati Real Estate SA. Ce dernier relève qu’à la Bourse aux fleurs, Energie 360° a amené un concept clé en main, englobant la production de chaleur et de froid, la production photovoltaïque, la gestion de bornes de recharge intelligentes, ainsi que le smart energy link pour la centralisation des compteurs et une refacturation plus aisée lors de l’exploitation.

Utilisation optimale des ressources renouvelables locales

Avec le regroupement de la consommation propre (RCP), plus de 70% de l'électricité consommée par les habitant∙e∙s et usagers∙ères du site est autoproduite. Ils/elles bénéficient d’une grande sécurité d’approvisionnement - d’où une dépendance moindre au fossile - ceci à des coûts stables et inférieurs aux prix du réseau traditionnel. En ce qui concerne la recharge pour les voitures électriques, la solution évolutive charge@immo d’Energie 360°prévoit une extension progressive en fonction des besoins des résident∙e∙s. Des bornes de recharge peuvent être installées facilement selon le principe du «plug and play», puis intégrées au système général. 

Avec ces diverses offres, Energie 360° démontre sa ferme volonté de fournir exclusivement des énergies renouvelables d’ici 2040. Selon Sébastien Ohl, «l’équipe de projet d’Energie 360° a été réactive et à l’écoute. Elle a su également travailler avec les prestataires de l’entreprise totale pour une simplicité d’exécution et d’exploitation. Energie 360° a des objectifs de moyens et de résultats, ce qui induit une forte implication de la part de l’entreprise énergétique et un intérêt commun d’avoir des installations pérennes». Frank Reinhardt abonde en ce sens: «Nous sommes intéressés par des projets durables, performants sur le long terme». En s’adressant à Energie 360°, les promoteurs∙trices se simplifient la vie pour tous les sujets - souvent complexes - en lien avec l’énergie. Et avec ce partenaire unique, ils ont la garantie que les belles intentions initiales en termes de durabilité ne seront pas abandonnées en cours de route, comme c’est (trop) souvent le cas lors de projets immobiliers.

A la Bourse aux fleurs, les habitant∙e∙s et employé∙e∙s ont désormais pris leur quartier. Grâce aux services d’Energie 360°, tout le monde est gagnant: l'environnement, avec une empreinte carbone minimale, et les usagers∙ères, qui bénéficient d'une infrastructure durable, moderne et confortable ainsi que d'un approvisionnement en énergie 100% renouvelable et économique.